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美国人在购房的时候会考虑什么?(转载)_海外华人_论坛_天涯社区

日期:2022年08月17日

       现在美国房地产如此火爆, 中国人不断去美国买房。 也许最重要的是投资回报! 那么, 美国原住民在买房时会考虑什么? 会和中国人一样吗? 基于Fang88 American Real Estate对美国购房大数据的分析:美国人买房考虑因素的报告。 美国人在购买房地产时会考虑:位置、便利性、安全性、学区和社区人口分布。 房地产最重要的事情显然是位置。 正如《纸牌屋》中的那句名言:权利就像不动产, 越靠近中心越有价值, 反之亦然。 位置越好, 越有价值。 纵观过去三年美国房地产的走势, 可以清楚地发现硅谷房地产的年均增长率为15%。 虽然洛杉矶的涨幅没有硅谷那么高, 但涨幅达到15%的人还是很多的。
        三年前有人以78万美元买了一套房子, 现在可以卖到100万美元。 硅谷所在的旧金山湾区和洛杉矶都是美国的中心城市。 相反, 在一些经济发展相对较好的城市, 比如亚特兰大, 它的房产也可能会升值, 但升值15%已经很不错了。 而美国中部地区的绝大多数城市增长有限。
        所以, 不仅中国人看重地理位置, 美国人也看重。 便利性 便利程度其实和位置有关, 但是在同一个区域, 越方便的地方越受欢迎。 因为美国很大, 开车到郊区最近的便利店可能要15分钟。 最夸张的是, 便利店可能晚上18:00就关门了。 这时候你会觉得, 如果附近有超市或者便利店, 哪怕能走近5分钟也不错。 美国人的生活往往很无聊, 也和方便有关。 你晚上什么都没有,

所以你自然而然地呆在家里和家人在一起。 虽然专注于家庭是件好事, 但少了娱乐总是让人觉得少了点什么。 Safe Portland 有一个社区, 叫做 Healy Heights。 为什么要提到这个地方? 因为希利高地的犯罪率是波特兰最低的, 根据美国最准确的统计数据,

希利高地的犯罪率仍然不到千分之一。 那么, 你能猜出希利高地住着什么样的人吗? 是的, 这里的大多数人都是以家庭为基础的, 几乎 80% 的人口都以家庭的形式生活在这里。
        因此, 这个社区的教育越来越好, 越来越多的家庭聚集在一起, 越来越安全, 形成了良性循环。 提到上面的例子是为了证明安全是一个非常重要的因素。 我们可以有一个美好的愿景。 如果在美国安全系数高的地方买房, 只要不是太偏心,

总有一天会变成学区房。 . 学区个人认为, 在K~12阶段(中国幼儿园~高中阶段), 美国公立学校比私立学校好。 因为私立学校不仅价格昂贵, 而且大多数年轻的外国学生都上私立学校(因为 18岁不能拿到学生签证, 所以如果没有特殊的方式, 国际学生只能去私立学校)。 这给去私立学校带来了很大的压力。 不用说, 中国人的学习能力对美国的孩子来说并不是很好的教育。 相比学业成绩, 美国家庭更喜欢培养孩子的兴趣爱好。 美国孩子虽然也忙于学业, 但主要是学习乐器、艺术和体育, 而不是阅读、科学和数学。 来自私立学校的他们更喜欢公立学校。 而且, 大多数私立学校都是富裕或昂贵的环境, 不适合大多数家庭的孩子的培养。 最重要的一点是, 像蓝带学校这样的公立学校可能比顶级私立学校有更好的教学环境、教师和学生。 因此, 美国一流的学区房依然是美国家庭选择房产的核心因素。 最著名的例子是史蒂夫·乔布斯, 一个改变时代的人, 从小被同学欺负, 被迫辍学。 在家里, 他告诉养父母, 如果不让他转学好学校, 他就再也不会读书了。 他的养父母虽然只是美国的普通蓝领, 但出于对乔布斯的热爱, 他们攒了两万美元买了一个学区房, 让乔布斯换了学区。 直到那时,

乔布斯才获得了越来越多的知识, 最终成长为一代科技巨头, 而苹果现在的价值超过了微软和谷歌的总和。
        社区人口分布的所有因素都是相互联系的, 这一点也不例外。 社区人口分布包括种族、教育水平和收入水平。 美国人经常喜欢住在白人区, 因为只要你对美国稍微了解一点, 就会知道黑人区的治安不是很好, 而其他种族大多是喜欢集体生活的移民, 那里经常很吵, 而美国人更喜欢安静一些, 所以如果他们有足够的资金, 他们更愿意住在白人区。 例如, 洛杉矶的北侧就是典型的白人聚集区。 先不说教育水平和收入, 美国的CCN甚至对中产阶级做了一个统计分析(如下图), 可见从总体经验来看, 如果一个年轻人想要 成为中产阶级, 大学学历是必不可少的。 显然, 高教育水平和高收入是正相关的。 受过高等教育的人更容易获得高收入, 高收入的人更容易成为高知识分子, 所以人们自然更愿意和这样的人相处。

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